MichAdel

  房地產增值順序：地段、環境、產品、規劃、採光、通風、隔間 銀拍屋為房市帶來曙光 景氣反轉時，預售屋常出現建商漫天喊價(供給面強勢) 工地門可羅雀時，開價較為實際，殺價有空間(需求面強勢) 土地與建物，如同麵粉與麵包 透天厝變大樓，土地持分變為樓板面積 當價格一樣時，效用高的優先被選擇；當效用一樣時，價格低的優先被選擇 市區舊大樓(60w/p) vs. 效區新大樓(60w/p)==>市區舊大樓優先 新成屋(60w/p) vs. 舊中古屋(30w/p)==>舊中古屋優先 市區大樓(10w/p) vs. 郊區住宅土地(10w/p)==>土地效用大於... [More]

最近在看房子，看得一頭霧水，從公寓，華廈，預售屋都看，像是亂槍打鳥一般。   後來在書店看到了這本書，摘要重點與大家分享。   台灣房屋的自住率為 88%--與其他大城市投資性屬性不同，因非投資性，故房價難跌。 第一間房子就要有投資概念--否則換屋會愈換愈遠、愈換愈小… 台北市捷運路網規劃，未來會有25條，281個捷運站--即單條線已經無法"Bingo"，Two Pair 才是商圈形成因素 六字真言：地段、地段、地段；也有九字無奈：買不起、買不起、買不起 預售屋是用未來的價格買未來的房子 預售屋在房市景氣上揚時，具有以小博大的空間 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格 空屋... [More]