最近在看房子，看得一頭霧水，從公寓，華廈，預售屋都看，像是亂槍打鳥一般。

後來在書店看到了這本書，摘要重點與大家分享。

• 台灣房屋的自住率為 88%--與其他大城市投資性屬性不同，因非投資性，故房價難跌。
• 第一間房子就要有投資概念--否則換屋會愈換愈遠、愈換愈小…
• 台北市捷運路網規劃，未來會有25條，281個捷運站--即單條線已經無法"Bingo"，Two Pair 才是商圈形成因素
• 六字真言：地段、地段、地段；也有九字無奈：買不起、買不起、買不起
• 預售屋是用未來的價格買未來的房子
• 預售屋在房市景氣上揚時，具有以小博大的空間
• 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格
• 空屋賣相決定價錢，自住故事決定吸引力
• 購屋痛苦指數迷思：台北市買屋要不吃不喝25年的迷思，以前一顆肉圓 5 角的年代，房價與薪水比例同現在
• 不管房價高低，想買房子都要努力
• 土地會增值，房子會折舊
• 平均房價迷思，市場用切割不是平均(豪宅vs住宅)
• 媒體報導與置入性行銷--靠自己想及判斷，而非媒體說，人家說
• 工業住宅，便宜但是機能及環境需考慮
• 房貸可以用銀行的錢，拼自己的經濟
• 三房的物件，還是市場的主流，只是公設比不斷提高，坪數逐年拉高
• 裝璜預算，房屋總價10%~15%
• No View , No Value - 景觀是加分條件，不是必要條件。

自住

• 要離捷運500公尺內才行--未來站與站的間隔為2000公尺
• 到最好的地段，挑最爛的房子--臨路寬、持分大、等改建
• 避免當屋奴，自備五成再進場
• 首購一定要考慮換屋，自住也要保值。

這本書幫我理了一下頭緒，真的很不錯，謝謝田大權先生，受益良多。

繼續找房子去…